Si tienes una vivienda y quieres alquilarla por vacaciones, a partir del 12 de Mayo de 2016 entró en vigor el decreto de la Junta de Andalucía que regula este uso. Las viviendas deben estar dadas de alta en el Registro que la Junta de Andalucía ha habilitado para ello a través de una declaración responsable que incluye datos sobre la vivienda, el propietario y el explotador, y cumplir los requisitos que la normativa previene, ya que si no, se considerarán “actividades clandestinas” y tienen regulada su correspondiente sanción.
Para ello, uno de los requisitos indispensables que solicita la Junta de Andalucía es la Licencia de Primera Ocupación de tu edificio o en ausencia del mismo, la cédula de habitabilidad de tu vivienda, documento que emiten los Ayuntamientos una vez que se ha acreditado la finalización de una nueva construcción, y que permite que la vivienda pueda ser habitada y se puedan contratar los suministros de agua y electricidad. Es el “visto bueno” de que la vivienda cumple con normativa.
Entonces, ¿mi vivienda tiene licencia?
Pues si es anterior al año 2000, seguramente no. Si es anterior a 1980, casi con total seguridad no tiene.
Una gran parte del parque inmobiliario de la Costa del Sol responde al famoso boom sufrido en los ochenta, en el que no se finalizaban las obras con dicha licencia.
¿Cómo saber si mi vivienda tiene licencia?
Tan sencillo como personarte en el Área de Urbanismo de tu Ayuntamiento (el de tu vivienda). Si tu inmueble tiene licencia, tendrás que aportar alguna prueba de tu propiedad (una nota simple o una escritura de compraventa) y te cobrarán por dicha copia entre 0 y 60 € dependiendo del Ayuntamiento.
¿Y si no tiene licencia?
Pues esto va a depender de cada Ayuntamiento de la Costa del Sol. Voy a explicar el punto en el que se encuentran los más solicitados en este momento:
MÁLAGA CAPITAL: Para lograr la Licencia, es necesario que un Arquitecto técnico colegiado y dado de alta (o arquitecto), rellene una instancia especifica con algunos datos de la vivienda que proporciona el mismo Ayuntamiento, presentar documentación de recibos de luz y agua, un planito que te proporcionan allí y abonar una tasa de 120 €.
TORREMOLINOS: Este es más complejo. Además de un certificado descriptivo y grafico del técnico, (este certificado tiene valor diferente dependiendo de cada técnico, si bien el mercado se mueve en torno a los 350 – 1000 €) visado en el colegio de Málaga (+35 €), se abonará en el Ayuntamiento una tasa en función del tipo de vivienda y los metros construidos, recordando que en Torremolinos, la superficie construida de terraza computa al 50%.
Este coeficiente se aplicaría así:
Para viviendas plurifamiliares 594,42 € x superficie construida x 2.7% x 0.15%
Unifamiliares adosadas 660.42 € x superficie construida x 2.7% x 0.15%
Unifamiliares aisladas 792.55 € x superficie construida x 2.7% x 0.15%
Por poner un ejemplo, una vivienda plurifamiliar de 100m² pagaría una tasa de unos 250 €
BENALMÁDENA: Aquí el certificado del técnico no va visado, pero el técnico debe estar dado de alta, colegiado y con seguro de responsabilidad civil en vigor.
Piden además una tasa también en función de la superficie construida, según los módulos de precios de construcción publicados en el año en vigor en el Colegio de Arquitectos de Málaga.
La fórmula sería:
Módulo del Colegio, afectado de un factor de corrección de +-20% X superficie construida x 0,90%.
Dependiendo del tipo de vivienda, es mas caro incluso que en Torremolinos.
MÍJAS: Certificado técnico no visado y tasa fija de 80 €
FUENGIROLA: No es necesario certificado técnico y se abona una tasa de un par de euros. (Ojo entonces y que no te tímen!!)
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