Certificado Energético Málaga
¿Necesita un CERTIFICADO ENERGÉTICO de su vivienda, local o edificio, Urgente y Económico, registrado en Málaga?
Contenido
- 1 Certificado Energético Málaga
- 1.1 ¿Qué es la certificación energética?
- 1.2 Precios de la certificación energética en Málaga
- 1.3 ¿Quién hace el certificado energético?
- 1.4 ¿Qué se mira para obtener el certificado energético?
- 1.5 ¿Cuándo necesito un certificado energético?
- 1.6
Certificado de eficiencia energética excepciones
- 1.6.1 Alquiler vacacional
- 1.6.2 Edificios aislados (menos de 50 metros2)
- 1.6.3 Inmuebles en estado ruinoso
- 1.6.4 Edificio para reformar
- 1.6.5 Construcciones protegidas o catalogadas
- 1.6.6 Naves industriales, construcciones agrícolas, edificios religiosos y militares
- 1.6.7 Construcciones provisionales de menos de dos años
- 1.7 ¿Quieres contratar un Certificado Energético?
- 1.8 ¿Qué significa cada calificación de la certificación energética?
- 1.9 Preguntas frecuentes sobre la certificación energética
- 1.9.1 ¿Es obligatorio es certificado energético para vender un piso?
- 1.9.2 ¿Es obligatorio es certificado energético para alquilar un piso?
- 1.9.3 ¿Qué ocurre si el certificado obtiene un resultado “poco eficiente”?
- 1.9.4 ¿Quién es el responsable de tener el certificado energético?
- 1.9.5 ¿Qué duración tiene este certificado energético?
- 1.9.6 ¿Por qué el gobierno exige esta certificación energética?
- 1.9.7 ¿Qué sanciones tiene publicar un anuncio de la vivienda sin certificado energético?
El certificado energético es un procedimiento obligatorio que se debe llevar a cabo en la compra de una vivienda. De acuerdo con el real decreto 235/2013 del 5 de abril, todo propietario que desee alquilar o vender una propiedad, tiene que solicitar este certificado. Por eso, es necesario conocer todo sobre este documento y lo que hay que hacer para obtenerlo si deseas vender o alquiler una casa en Málaga.
¿Qué es la certificación energética?
Conocido también como boletín energético, el certificado energético vivienda es un documento que se encarga de informar sobre la eficiencia energética, el consumo del edificio (en algunos casos solo parte de este), y las recomendaciones de mejoras que son viables en la vivienda.
El certificado eficiencia energética obligatorio es registrado ante la comunidad autónoma correspondiente, tanto por el promotor como por el propietario de la vivienda. De lo contrario, no podemos hablar de que es un certificado.
Lo que busca el certificado eficiencia energética normativa es informar que la vivienda es eficiente. Por supuesto, hay edificios con calificación de eficiencia energética, lo que supone que es más eficiente. No es un documento vinculante, sino más bien informativo. Esto quiere decir que no hay consecuencias según el tipo de calificación que se obtenga.
| Superficie vivienda | Precio con IVA |
| Menos de 50m2 | 67€ |
| Entre 51-90 m2 | 77€ |
| Entre 91-120 m2 | 87€ |
| Entre 121-160 m2 | 102€ |
| Entre 161-250 m2 | 137€ |
| Entre 251-500 m2 | 200€ |
¿Quién hace el certificado energético?
¿Certificado de eficiencia energética quien lo hace en Málaga? De acuerdo con el real decreto mencionado, solo aquellos que posean el título profesional que le permita realizar y dirigir proyectos de obra, así como realizar proyectos de instalación técnica. Esta última condición se establece en la Ley 38/199 de la Ordenación de Edificación.
Sobre el certificado energético quien lo hace es quien posee titulación para suscribir estos tipos de certificados. No obstante, aunque no posea esta titulación, tiene que contar con una acreditación de cualificación profesional para expedir certificado energético de una vivienda.
También pueden expedir certificados energéticos, arquitectos o aparejadores, o bien aquellos con titulación en ingeniería. Además, hay otros profesionales que aunque no están acreditados se pueden añadir a esta lista, tales como:
- Licenciados en Ciencias Químicas, Físicas, Geológicas y Ambientales.
- Técnico en Proyectos de Edificación.
- Profesionales Técnicos en Eficiencia Energética.
Para conseguir certificado energético puedes acudir a los profesionales de RJ Energéticos en Málaga que cumplen con los requisitos para ser certificado eficiencia energética quien lo hace. Aquí podrás obtener certificado energético barato, lo que ayuda a que el procedimiento sea más fácil y rápido para el usuario.
Una de las ventajas de solicitar este documento con esta empresa de Málaga es que se puede obtener certificado energético online. Por eso, podemos ofrecer certificado energético vivienda precio más bajo que la competencia.
¿Qué se mira para obtener el certificado energético?
Para poder obtener el certificado energético obligatorio, se debe contratar a un profesional técnico que evalúe todas las características, tanto internas como externas del edificio. Aunque algunos de los aspectos a considerar son de conocimiento público, solo el experto mirará lo que requiere la norma para calificar una vivienda según la energía que consume.
Lo primero que se tiene en cuenta es donde se ubica la propiedad. La razón es que la localización influye en el clima, y este a su vez, en las condiciones y funcionalidad del inmueble. Claro está, esto no quiere decir que un inmueble que se encuentre en una ciudad cuyo clima no sea el más propicio, no obtendrá la mejor calificación energética.
El profesional se encarga de reunir datos del edificio, como, por ejemplo, cuantas habitaciones o estancias tiene y la superficie completa del mismo. Además, se tienen en cuenta los materiales que se usaron para construirlo y que sistema de uso.
Otro factor que determina la calificación energética de un edificio es el tipo de instalación que tenga, a saber, sistemas térmicos como calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. También se analizan los cerramientos, huecos y ventanas; cualquier característica que ayude al profesional a determinar si el inmueble tiene una buena funcionalidad en cuanto a consumo de energía.
Ahora bien, en el caso de los muros del inmueble, si estos no cumplen con los requerimientos de la calificación energética, tendrá un bajo nivel, sin importar la superficie que tenga la fachada.
¿Cuáles son las viviendas que tendrán una mejor calificación energética? Aquellas que usen energía renovable o que posean características que eviten lo máximo posible la emisión de gases de carbono.
¿Cuándo necesito un certificado energético?
La ley establece los casos en los que hay que pedir una calificación energética. Para hacer más fácil el procedimiento de obtención de certificación energética, es importante que el propietario sepa en qué situaciones es obligatorio este documento, a saber:
Compra-venta o alquiler de inmueble
En líneas generales, es certificado de eficiencia energética obligatorio al momento de alquilar o vender una propiedad. Para poder publicitar el inmueble se debe contar con este certificado. Esta condición comenzó a regir a partir del 1 de junio de 2013. De manera que se debe presentar una copia del certificado de eficiencia energética de la vivienda al momento de hacer el contrato, bien sea de compra-venta o de alquiler.
Obra nueva o reforma
También será necesario solicitar un documento de certificado energético obra nueva. Esto quiere decir que después de terminada la construcción, se debe solicitar el certificado. Lo mismo pasa en reformas o rehabilitaciones de edificios que tengan una superficie de más de 1000m2, y que la construcción afecte más del 25% de los cerramientos.
Certificado de eficiencia energética excepciones
Desde el año 2013, el certificado energético se hizo obligatorio para alquilar o vender un inmueble. No obstante, existen algunas certificado de eficiencia energética excepciones que permiten al usuario agilizar sus procedimientos.
Ahora bien, aunque esté certificado energético exento, el usuario no está obligado a renunciar a este documento. Vale mencionar este punto pues el estudio energético ayuda mucho a que el comprador se decida a adquirir o no el inmueble.
Alquiler vacacional
Una de las situaciones que requieren del certificado es el alquiler de la vivienda. Sin embargo, si esta ha sido destinada al uso habitual, es decir, que solo se ocupará por unos meses cuando es temporada alta, la ley lo considera como un certificado energético viviendas exentas.
Ahora bien, para que figure dentro de estas excepciones, el inmueble no se puede usar más de cuatro meses durante el año. También se exime del certificado energético si tiene un consumo de energía inferior a 25% de lo que se consumiría si la vivienda se usara todo el año. De allí la importancia de guardar las facturas de suministro eléctrico para poder controlar el consumo y no sobrepasar lo establecido en el certificado de eficiencia energética normativa.
Edificios aislados (menos de 50 metros2)
No importa si es para una vivienda o se trata de un certificado energético local comercial, si el edificio se encuentra aislado a menos de 50 m2, no hay que tramitar este certificado. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si el piso está ubicado a menos de 50m2 de un edificio, siendo este parte del diseño arquitectónico, esto no lo exime de solicitar el CEE.
Inmuebles en estado ruinoso
En el caso que el inmueble tenga amenaza de caída o ruina, entonces se exonera de solicitar el certificado energético. Por lo tanto, si hacer las mediciones supone un riesgo a la seguridad del personal, no se pueden recoger los datos suficientes para hacer la calificación energética de edificios, así que lo mejor es no hacerla.
Para que se considere un inmueble en estado ruinoso, a este le deben faltar la mayoría de los cerramientos, no tener generador de agua caliente sanitaria, o bien que la Inspección Técnica de Edificaciones establezca deficiencias demasiado graves, así como faltas considerables y evidentes a la seguridad básica.
Edificio para reformar
Al momento de comprar un edificio que requiere de reformas de consideración no es necesario presentar el certificado energético. Esto se debe a que, al terminar las reformas, tanto de calado como integrales, los niveles de emisión de CO2 y consumo energético no serán iguales que antes de la reforma.
Por supuesto, si la edificación se demolerá tampoco hay motivo para solicitar el certificado. Una vez que se levante una nueva construcción entonces el certificado energético es de obra nueva, no es del inmueble que estaba allí anteriormente.
Construcciones protegidas o catalogadas
De acuerdo a su arquitectura, ubicación, valor histórico, interés cultura o bien porque se considera un espacio singular, algunos edificios reciben el título de catalogados por parte de la administración pública. Estos mismos se consideran protegidos por la ley.
Claro está, las medidas de protección que establece la ley restringe cualquier posibilidad de reforma. En el caso que se necesite de una intervención arquitectónica, entonces habrá que cumplir con reglamentos técnicos. Por lo tanto, todos estos edificios están exentos de certificado de eficiencia energética.
Hay excepciones en certificado energético nave industrial, para edificios con titularidad militar, religiosos como iglesias y templos destinados a cultos.
En el caso del certificado eficiencia energética nave industrial se hace imperativo resaltar algunas situaciones que causan confusión. Por ejemplo, si es un espacio destinado a oficina, aunque forme de un edificio industrial, tiene que tener el certificado. Mientras que los espacios que se usan para actividades industriales no requieren de la certificación.
Ahora bien, cuando se realizan los cálculos para cerramientos y particiones de oficinas si hace necesario el certificado, ya que esto influye sobre la estructura de la nave.
Construcciones provisionales de menos de dos años
Algunos edificios son creados para tener una vida corta. En los casos en los que el edificio ha sido fabricado por un periodo menor a dos años, no se exige el certificado energético. Por supuesto, queda de parte del propietario probar este hecho a las entidades correspondientes.
¿Quieres contratar un Certificado Energético?
¿Qué significa cada calificación de la certificación energética?
La escala de calificación para un certificado energético, se mide de acuerdo al consumo necesario que satisface la demanda energética del edificio. También se tiene en cuenta la emisión de CO2, de acuerdo a las condiciones del edificio. Esta calificación se determina por una letra, misma que indica las emisiones de CO2 por kg/m2, siendo la A la que corresponde al menor consumo y la G, la del mayor consumo energético.
Para calcular el índice de emisión de CO2, se compara el edificio a evaluar con un edificio modelo que tenga las mismas características. Claro está, este trabajo lo realiza un profesional quien visita la vivienda y comprueba la construcción, las instalaciones, orientaciones y obstáculos. De acuerdo a este análisis, se emite un informe sobre las medidas de ahorro energético que se deben realizar para mejorar la calificación energética.
Certificado energético A
Se otorga calificación energética pisos a cualquier edificación que emita menos de 3.5kg CO2/M2, lo que supone la calificación más alta. Esto quiere decir que el edificio tiene bajo consumo energético, además de ser amigable con el entorno. Con este certificado calificación energética no se establecen al inmueble medidas de mejoras. Por lo general, se otorga calificación energética vivienda nueva.
Certificado energético B
Se refiere a que la vivienda emite menos de 6.5kg CO2/M2, pero más de lo que establece la certificación anterior. Al igual que la anterior, entra en un límite bueno de consumo energético, aunque se puede seguir mejorando.
Certificado energético C
Las emisiones de CO2, llegan a menos de 11,1 kg/m2. Como se mencionó, a medida que vamos avanzando, hablamos de una menor calificación. Por eso, aquí el técnico ofrecerá algunas recomendaciones para mejorar el consumo y, en consecuencia, reducir las emisiones de CO2.
Certificado energético D
En este caso, las emisiones de CO2 pueden llegar hasta 17.7 kg/m2, Ya aquí hablamos de un número considerable de contaminación y de consumo energético. Estamos hablando de que se gastaría la media, es decir de 57 € a 60 €.
Certificado energético E
Seguimos en consumo de la media, pero en este caso, las emisiones de CO2 llegan hasta 38.2 KG/m2. Esto quiere decir que es un alto consumo energético y se requiere de tomar medidas rápidas para mejorar la calificación.
Certificado energético F
El consumo para los edificios de esta calificación energética a vivienda llega a ser de más de 66 €. Mientras tanto, las emisiones llegan hasta 43 kg/m2. El propietario debe tomar medidas inmediatas para bajar el consumo, así como las emisiones de gases contaminantes hacia la atmosfera.
Certificado energético G
Esta es la calificación más baja y, en consecuencia, nos referimos a emisiones de CO2 de más de 43,2 kg/m2, lo que afecta gravemente a la atmosfera. Por cuanto, el propietario debe realizar mejoras inmediatas y bajar la calificación lo antes posible. Recordemos que esta calificación también supone un gasto superior a los 80 €, sobre todo si necesita tener el certificado energético venta casa para ganarse al comprador.
